随着国内房地产市场的快速发展，房产赠与问题逐渐受到广泛关注，近年来，政府为了遏制房价过快上涨，实施了一系列房产限购政策，这些政策不仅影响了房产交易，也对房产赠与产生了深远影响，本文将探讨房产赠与限购政策的影响及应对策略。

房产赠与概述

房产赠与是指房产所有人将房产无偿转让给他人的行为，房产赠与需要遵守相关法律法规，并依法缴纳相关税费，由于房产的高价值属性，赠与房产往往涉及较大的财富转移，因此备受关注。

限购政策对房产赠与的影响

1、直接影响

限购政策直接限制了购房者的购房数量，使得部分购房者无法通过购买房产实现财富增值，在这种情况下，部分购房者可能会考虑通过房产赠与的方式获取房产，限购政策在一定程度上促进了房产赠与市场的发展。

2、间接影响

限购政策也间接影响了房产赠与，政府对房产交易的监管加强，使得房产赠与过程中的税收征管更加严格，这增加了房产赠与的成本，降低了赠与意愿，随着住房租赁市场的规范化发展，租房成为越来越多人的选择，降低了对房产赠与的需求，政府还鼓励通过其他途径实现财富传承，如设立遗嘱等，这也对房产赠与产生一定影响。

政策背景下的应对策略

1、合理利用政策空间

在限购政策背景下，购房者可以考虑通过合理利用政策空间实现购房目标，通过赠与方式获取房产可以规避部分购房限制，在利用赠与方式时，应充分了解相关法律法规，确保操作合规。

2、调整财富传承规划

面对限购政策的影响，个人和家庭需要调整财富传承规划，除了房产赠与外，还可以考虑其他方式实现财富传承，如设立遗嘱、购买保险产品等，这些方式可以在一定程度上降低对房产赠与的依赖，同时遵循政府政策导向。

3、关注税收优惠政策

在房产赠与过程中，税收是一个重要的因素，政府可能会出台相关税收优惠政策以鼓励或引导房产赠与行为，当事人应关注相关税收政策，合理利用税收优惠政策，降低赠与成本。

4、提高法律意识

在进行房产赠与时，应提高法律意识，遵守相关法律法规，这不仅包括遵守限购政策，还包括依法缴纳相关税费、签订规范的赠与合同等，避免因违法行为而引发纠纷和法律风险。

政府层面的应对措施

1、完善相关政策

政府在制定房产政策时，应充分考虑房产赠与市场的发展趋势和影响，在保障市场公平、遏制投机炒房的同时，适度调整政策，以适应市场需求和变化。

2、加强监管和执法力度

政府应加强对房产市场的监管和执法力度，确保各项政策得到有效执行，对于违规行为，应依法予以惩处，维护市场秩序和公平。

3、引导市场预期

政府还应通过舆论宣传、政策解读等方式引导市场预期，使购房者、投资者等各方了解政策意图和市场趋势，避免盲目购房和投机行为，鼓励通过其他途径实现财富传承和增值，促进市场多元化发展。

房产赠与限购政策对房地产市场和个人的影响不容忽视，在政策的背景下，个人和家庭需要调整财富传承规划，关注税收优惠政策，提高法律意识；政府则应完善相关政策、加强监管和执法力度、引导市场预期，只有这样，才能促进房地产市场的健康发展，实现社会的公平与和谐。