随着房地产市场的繁荣，赠与房产交易逐渐成为人们财产传承、亲情传递的重要方式，赠与房产，即一方将房产无偿转让给另一方，这种交易形式涉及诸多法律流程和注意事项，本文将详细介绍赠与房产交易的流程及相关注意事项，以帮助读者更好地了解和掌握。

赠与房产交易的流程

1、赠与人决策与评估

赠与房产前，赠与人需充分了解自身财产状况，明确赠与意愿，并评估赠与房产的价值，还需考虑赠与后可能产生的税务影响及家庭财产分配问题。

2、签署赠与协议

赠与双方应签订书面赠与协议，明确赠与人与受赠人、赠与房产的具体信息（如地址、面积、产权年限等）、赠与条件（如有无附加条件）及争议解决方式等。

3、办理产权登记

赠与协议签订后，双方需前往房地产登记机构办理产权登记手续，登记时，需提交相关证明材料，如赠与协议、身份证明、房产证等。

4、缴纳相关税费

根据法律规定，赠与房产交易涉及的相关税费需由受赠人承担，双方需了解当地税收政策，按时缴纳相关税费。

5、领取新的产权证书

完成产权登记及税费缴纳后，受赠人可领取新的产权证书，正式成为房产所有人。

赠与房产交易的注意事项

1、赠与条件明确

赠与双方应在协议中明确赠与条件，避免口头约定，如赠与附加条件，受赠人未履行义务，赠与人有权撤销赠与。

2、了解赠与税费

赠与房产交易中，受赠人需了解并承担相关税费，双方应咨询专业税务人员，确保按时缴纳税费，避免不必要的法律纠纷。

3、产权清晰

赠与房产前，赠与人应确保房产产权清晰，无抵押、查封等情况，如产权存在问题，可能导致赠与协议无效。

4、注意债务风险

赠与房产时，如该房产存在未清偿的债务，受赠人需承担相应债务，受赠人在接受赠与前应了解房产的债务情况。

5、合法合规

赠与双方应确保赠与行为合法合规，遵循相关法律法规，如因违法违规行为导致赠与无效，双方需承担法律责任。

6、保护个人隐私

在赠与房产交易过程中，双方应注意保护个人隐私，如涉及个人信息泄露，可依法追究相关责任。

7、防范欺诈风险

在签订赠与协议前，双方应核实对方身份及资信状况，防范欺诈风险，如遇到欺诈行为，可寻求法律途径维护自身权益。

8、留存证据

赠与双方应妥善保管相关证据，如赠与协议、产权证书、身份证明、税费缴纳凭证等，以备不时之需，确保自身权益。

赠与房产交易涉及诸多法律流程和注意事项，双方应充分了解并遵循相关法律法规，确保赠与行为合法合规，在签订赠与协议前，双方应充分了解对方资信状况，明确赠与条件及税费承担等事项，在办理产权登记、缴纳税费等过程中，双方应保留相关证据，以备不时之需，通过遵循本文所述注意事项，将有助于顺利完成赠与房产交易，维护双方合法权益。